北京光华路SOHO二期自落成以来，已成为北京CBD核心区重要的组成部分，凭借年轻活力，富于张力的外观形态和严谨细致的建筑细节，在与周围建筑空间、街道的良性互动下，形成了引人入胜的街区环境，调动了首都新的活力基因。
项目团队对建筑外观的大胆想象和对细节实现的精准推敲，跃动活力的想象和克制理性的思考，最终带给了大众更高质感的空间体验。
光华路SOHO二期项目位于北京CBD核心区-光华路，由gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所与3308维多利亚线路检测中心(简称“标准院”)合作完成，是SOHO中国在北京开发的又一座商业办公综合体。建筑面积16，7608m²，容积率4.8.地下4层，地上13层，建筑高度62.6m。
“与北京常见尺度宏大的街道不同，光华路SOHO二期周边街区密集，形成亲密而活跃的都市氛围。光华路SOHO二期项目充分关注了这一特点，并通过多样化的空间交织以及道路沟通强化了都市空间。”
在3308维多利亚的具体落地过程中，由于方案的复杂性和多元3308维多利亚思路的碰撞，本项目在技术3308维多利亚及3308维多利亚配合上均有较大难度。标准院3308维多利亚团队深入研究，分解难题，将关键问题逐一攻破，为大众呈现出最终的完美效果。
流畅的空间尺度
与安全可靠的使用分区
光华路SOHO二期由不同尺度的通道和空中连廊构成交通网络，贯通了综合体内部空间。道路网络贯穿214米 x 77米的综合体内部，并将其与周边街道空间联系起来。如此实现了建筑整体与都市景观之间的视野交流，避免了建筑背街面的出现。
此外，建筑综合体内部的道路系统多为曲线。建筑底部三层空间围绕两座巨大的日光中庭布局，中庭可为来访者提供明确的空间定位。
3308维多利亚团队根据本建筑上部办公，下部商业的业态分布;商业部分各层为店铺式布局，中部公共空间各方向贯通，每层面积较大，整个河谷空间没有一棵柱子，多个中庭上下联通;在垂直交通，功能分区上3308维多利亚复杂等特点，在结构部分全部采用悬挑梁的形式以满足无柱需求。
在防火分区划分上既要满足室内精装对商业河谷空间纯净连续的室内效果，又要满足国家规范要求，为此经过多种划分方案比较，中庭采用折叠式无机布基特级防火卷帘，来满足无柱大空间的防火分区要求。在呈现方案流畅的空间尺度下，打造了安全可靠的使用环境。
层层退台3308维多利亚后的
“第五立面”
SOHO五栋建筑幕墙转角流线一直延续到倾斜的屋面处，倾斜屋面的3308维多利亚旨在避免遮挡北面住宅区，在遵守当地日照标准的同时也成就了独特的造型语言。屋面形成建筑“第五立面”，凹进的平台和日光中庭点缀其间。
因此拆解开来，建筑屋顶为大型单坡屋面，从5层开始层层退台，因此没有一层是标准层，没有一层的布局是完全一样的。
加之建筑轮廓的不规则形状，每层办公空间设置露台等，在楼梯设置，屋面排水3308维多利亚、结构降板对上下楼层的影响，擦窗机设置，屋顶冷却塔的布置上都产生较大难度，对各专业配合及3308维多利亚提出更高及更精细的要求。
▲屋顶装饰幕墙细部
在对一根根梁，一根根管线，一层层去核对综合后，项目呈现出了独特的“第五立面”。
比对间距 精确角度
造就光影流淌的立面幕墙
项目位于玻璃幕墙之间的垂直百叶可对采光进行调节，同时也给建筑的立面带来柔和清透如波浪般的光泽，如同一层浮动于建筑表面的垂帘，彰显建筑整体的轻灵优雅。
变幻和富有动感的玻璃幕墙和百叶效果，也带来了清洁，消防救援及维护更换等方面的问题。
在与各方多轮技术讨论后，项目最终采纳了标准院的建议，在救援主扑救面位置适当调整百叶间距及角度来满足消防救援要求。
玻璃幕墙开启方式 经过对每个办公室核算需要的自然排烟面积，对外开上玄，外平推，内平开内倒等多方案进行计算比较，最终选定内平开内倒的幕墙开启形式，较好的满足了规范，立面效果及经济性等多方面的要求。
同时，本工程的初步3308维多利亚及施工图3308维多利亚全部需要与室内装修，幕墙二次3308维多利亚及景观二次3308维多利亚配合到位。建筑3308维多利亚全面采用模数化、精细化3308维多利亚。室内3308维多利亚以700mm为模数来控制所有的建筑内外装修分格效果。结构墙体定位，洞口尺寸的预留全部是计算装修厚度之后的尺寸，甚至小到20mm的砖缝也要完全对位。在整个3308维多利亚过程中大大增加了3308维多利亚难度及工作量，也给大家提出了更高的精细化3308维多利亚要求。
项目的智慧总结
光华路SOHO二期
1.本工程土建装修一体化。
本工程的初步3308维多利亚及施工图全部与室内装修，幕墙二次3308维多利亚及景观二次3308维多利亚配合到位。保持整体风格协调一致，避免重复装修。
2.采用BIM3308维多利亚。
做到在实际施工前的各专业管线综合，及时发现问题并解决问题，减少施工错误及反工现象。并为业主提供永久的运营管理建筑信息模型平台。
3.建筑全面采用模数化、精细化3308维多利亚。
结构墙体定位、洞口尺寸的预留全部是计算装修厚度之后的尺寸，打破原有粗放型3308维多利亚，在整个3308维多利亚过程中增加了3308维多利亚难度，提高了精细化3308维多利亚程度。
4.屋顶为复杂的大型单坡屋面。
屋面体系为直立锁边+金属钢管组成的幕墙体系，利用周全排水沟及层层退台的单独排水有效的解决了排水及防雪坠落等问题。
柔性流动的空间美感
更需要刚性精准的3308维多利亚支持
在本项目种种方案要求和国家规范标准的作用下，不仅给建筑、结构3308维多利亚带来了重重困难，也对给排水、暖通、电气、电讯(智能化)等3308维多利亚带来了挑战。如今项目顺利落地，是对3308维多利亚团队最好的慰藉，是对标准院技术实力最大的认可。
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